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  記者從王青口中瞭解到，該小區2004年開盤的一期，有4000套房源。她給出的數字是，目前有3000多套已經售出，平時業主入住率在30%左右。

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  2003年，朱孟依正式開始參與寶坻別墅區的藍圖。彼時，他獲得寶坻大面積土地，開始打造京津新城。據媒體報道，一開始朱孟依就大手筆投資瞭6億元，建瞭超過900個房間的凱悅酒店。2005年秋，由合生創展與珠江投資計劃投資過百億元的京津國際商貿港也塵埃落定，兩傢同屬於朱孟依的企業，合作的目的，也是為瞭在包括寶坻部分土地在內的天津至北京地帶圈地202平方公裡，建設龐大的京津新城。

  新建的道路兩旁，住宅一棟連著一棟比肩而立，其中有一些住宅樓的腳手架還未拆除。馬路兩邊、住宅樓裡外看不到行人，也不見工人或居民的蹤影。秋風攪起地上的黃葉，讓整個區域顯得更加空寂。

  "開車來的話很快，可我不會開車，兒子又不在身邊。而且我一路看，發現沒有銀行和菜場。"鐘為民說，據他觀察，附近看不到銀行，他擔心將來取退休金不方便。此外，他還考察過附近的醫院，結論是"很小，輸個液可能還行，治病估計得去大醫院"。

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  記者在小區售樓處看到，內部陳設簡陋，因為沒有開燈而顯得很昏暗。一位保潔人員從接待臺後站起說，銷售人員都放假瞭，隻留瞭她一人值班。她告訴記者，該小區目前還有一些房源在銷售，均價在6000元/平方米左右，近期少有客戶上門。

  盡管王青強調，該小區是低密度高檔住宅、精裝交房，距離天津市區開車僅需20分鐘，但鐘為民還是有些猶豫。他告訴記者，他早晨9點從天津市區的傢裡出發，等待開往寶坻的公交車等瞭1個小時，乘坐1小時公交車在離小區最近的寶坻大學城下車後，步行到小區售樓部，花瞭40分鐘。

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  但十餘年後，這裡卻沒有規劃中的那般熱鬧。10月21日，記者經過一座同樣為歐式風格的大拱門，看到瞭合生創展在此地打造的龐大別墅群。據早前媒體報道稱，開著電瓶車圍著這個別墅區主幹道走一圈，需要45分鐘。

  DTZ戴德梁行天津及山東總經理高炬對記者分析表示，天津多個高端樓盤在市場轉冷、開發商資金緊缺局面下，紛紛推出特惠房來拉動成交，與此同時，在市場需求持續減弱背景下，遠郊區縣銷售速度下降明顯。

  隨著近年天津各區縣密集造城，遠郊超級大盤在淡市下，更是面臨著供過於求的現實。今年第三季度，天津遠郊區縣商品住宅成交套數降幅，在天津四大區域(市內六區、環城四區、濱海新區、遠郊區縣)中居首，達67.33%。

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  令老鐘"猶豫不決"的這處別墅小區，其實還關聯著另外一位老者的事業。他是合生創展掌門人朱孟依。對於處世低調的朱孟依而言，天津寶坻被認為是他想放手一搏、同時又備受詬病的商業決策。



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  鐘為民告訴記者，他是天津市一傢國企的退休職工，兒子在北京工作。自從老傢薊縣的農傢院拆遷後，他便開始為自己物色一處養老的居所。去年，他註意到溫泉城的這個京津新城別墅，原因是夠"清靜"，於是親自來看過一次。最近，他聽說樓盤在做促銷，便覺得再實地感受一趟。

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  "是不是看瞭網上的廣告所以過來的？做活動的是191平方米、總價85萬元到100萬元的聯排，總共有80多套，很多人排號，已經買不到瞭。"置業顧問王青(化名)告訴鐘為民，他此前考慮過的特價房源已售完，目前項目五期即將開盤，四期還有不到20套房源，面積從320到430平方米，均價1.3萬元／平方米。

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  在院內的凱悅酒店門口，除瞭一對新人正在酒店臺階下拍婚紗照，再也沒有其他行人。這座歐式城堡般的酒店外立面有些舊，在灰暗的天幕下，顯得暮氣沉沉。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/07522956648.shtml

  雖然本地人對此的印象多為"空城"、"農村"、"鹽堿地"，但寶坻區對京津新城區域一度寄予厚望。2001年，寶坻提出瞭"135工程"的招商引資政策，即100萬、300萬、500萬的引資計劃，500萬以上項目往往由區長親自掛帥，重視程度可見一斑。

  隨著有開發商敲定投資，這片位於潮白河畔、占地達2.5萬畝區域的藍圖，也被大膽地描繪成"為50萬人居住、生活、娛樂而設計的新城"，規劃有8000座別墅、一個超大型五星級酒店、亞洲最大的溫泉城和大型商業中心。相當於33個天安門廣場的面積，讓這裡被視為亞洲最大的別墅區。

  購房者的艱難抉擇